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新案多機能強 林口南向吸客
中國時報【王莫昀╱台北報導】
無懼蛋黃區降價搶客,林口重劃區南向吸客!住商不動產企研室經理徐佳馨指出,林口重劃區前1、2年原本因雙北如江翠北側等重劃區新案降價,「攔截」原計畫輕移民至林口的客源,以致區內房價下修,不過,就在林口價格變得更親民後,吸引桃園購屋族沿機捷向台北方向遷徙,房市逐漸回暖,目前中小坪數產品銷售狀況表現相對不俗。
通勤族逐捷運而居,但在房價波動、相互牽引間,形成了房市「大魚吃小魚、小魚吃小蝦」效應。華磐國際經理曾雅慧指出,以沿捷運線分析,約30分鐘左右可達台北火車站的新店、林口、南港一帶,林口時間雖通勤時間較長些,但房價遠低於新店、南港,是林口能吸引首購族一波波往前置產主因。
綜觀林口、龜山區內的機捷A7、A8、A9三大捷運站周邊房市,徐佳馨指出,A7是體育大學站,周邊有很多重大建設落成,是機能發展中的區域,房價最親民;A8為長庚醫院站,位於舊市區,生活機能為三捷運站中最強;至於A9林口站雖區內還有空地,但因房子多已蓋好,加上屬新市鎮規畫,街道整齊,又有大型購物中心助威,房價相對較高。
值得注意的是,受益於機捷通車、產業專區發展等多重利多帶動下,A7重劃區市場信心強勁,遠雄房屋總經理張麗蓉說,目前已有20多家大型建商進場布局,包括遠雄、富宇、竹城、寶佳都在穩定推案,更有多家建商持續新購、整合、加碼土地,從配地後至今,土地交易面積已達14524坪,交易總金額達94.7億元。
張麗蓉分析,從推案量來看,光是今年上半年已有5個新案、超過2000戶推出,預估全年將有9個新案問世,這樣的推案熱潮預期在2019年達到最高峰,總推案量有機會上看17案,民眾可選擇的產品相當多元。
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